Ad Hines l’ex Trotto di Snaitech
il fondo usa acquista l’area adiacente lo stadio a san siro. affare da 250-300 milioni Dopo mesi di trattative è stato raggiunto l’accordo per il passaggio di proprietà. Saranno edificati quasi mille appartamenti. Prelios creerà il fondo di gestione. L’impatto sul futuro stadio di calcio
Trova un nuovo padrone l’ex area Trotto di Milano, a ridosso dello stadio Meazza nella zona del quartiere San Siro a Milano. A rilevare la proprietà è il fondo americano Hines, particolarmente attivo da diversi anni nel capoluogo e in regione, visto che è in trattativa con Davide Bizzi e gli altri soci di MilanoSesto per rilevare la proprietà del progetto che sarà gestito da Giuseppe Bonomi.
In particolare l’operatore immobiliare, guidato in Italia, da Mario Abbadessa, secondo quanto appreso da fonti finanziarie e politiche da MF-Milano Finanza, proprio in queste ore ha definito l’accordo con il gruppo Snaitech, controllato dal fondo di private equity Cvc, per rilevare la vasta proprietà (145mila metri quadrati) da anni al centro di lunghe riflessioni anche da parte dell’amministrazione comunale sulla destinazione d’uso. Coinvolta nel progetto anche la società Prelios, presieduta da Fabrizio Palenzona e guidata dall’ad Riccardo Serrini, che avrà la gestione del fondo nel quale verrà conferita la proprietà ex Snaitech e del quale, tecnicamente, Hines, sottoscriverà tutte le quote.
Nei piani del fondo americano è prevista la riqualificazione e trasformazione dell’area che avrà un uso prevalentemente residenziale, ma anche sportivo. Il progetto principale prevede la realizzazione di insediamenti abitativi da destinare esclusivamente all’affitto. In particolare, è prevista l’edificazione di quasi mille appartamenti che saranno dati esclusivamente in locazione, con una particolare attenzione alle giovani coppie e all’affitto convenzionato. Oltre alla cosiddetta formula multi-family. Il controvalore dell’investimento di Hines si aggira sui 250-300 milioni: cash che finirà nella casse di Snaitech.
Ai piani di sviluppo immobiliare guarda con particolare attenzione anche il Comune, tanto più che in questi mesi è in fase di valutazione e approvazione il nuovo Piano regolatore generale al quale sta lavorando l’assessore all’Urbanistica, Pierfrancesco Maran. E proprio perché a Palazzo Marino si stanno definendo gli assetti abitativi e urbanistici della città per il futuro, ecco che all’interno della più ampia relazione con il compratore si sta affrontando anche un’altra questione che sta a cuore al sindaco Giuseppe Sala: la realizzazione del nuovo stadio di calcio di proprietà di Milan e Inter. Non è un segreto, infatti, che i due club stiano valutando la costruzione di un nuovo stadio.
Al momento le opzioni sul tavolo sono due: la ristrutturazione del Meazza o la realizzazione di una nuova struttura tout court. E se una opzione è relativa all’area parcheggi, di proprietà del Comune, adiancente all’attuale stadio, un’altra variante è l’utilizzo di parte dei terreni ex Trotto appena rilevati da Hines. Questo processo è però appeso alla definizione di una proposta che dovranno avanzare Milan e Inter.
Ma sui tempi di definizione di questo percorso ancora c’è incertezza. Nel frattempo, il fondo Usa definirà il progetto per i 145mila mq ex Snaitech.
L’operazione è stata gestita dall’advisor finanziario Vitale e dallo studio legale Chiomenti per Hines e da Bnp Paribas Real Estate e dallo studio legale BonelliErede per conto di Snaitech. (riproduzione riservata)
